「チョンセなら必ず得？」毎月消えていく月極家賃と、チョンセ保証金に縛られる手元資金の機会費用・ローン利息を細かく比較します。（チョンセは毎月の家賃の代わりに高額の保証金を預ける韓国独特の賃貸方式です。）
A月極家賃の契約条件
Bチョンセの契約条件
-
月払い家賃(ウォルセ)の保証金と家賃、チョンセの保証金・借入比率・借入金利を入れると、毎月消えていく実質の住居費をウォルセとチョンセで分けて比べます。韓国で引っ越しを前に、どちらが毎月お金が漏れにくいかを見るときに使います。
どちらも「毎月戻ってこないお金」だけを数えます。保証金は返ってきますが、そのお金を預金していれば得られた利息(年3.5%と仮定)を失うので機会費用として入れます。ウォルセの実質費用 = 家賃 + 保証金 × 3.5% ÷ 12。チョンセの実質費用 = 借入金 × 借入金利 ÷ 12 + 自己資金 × 3.5% ÷ 12。結果は万ウォン単位・小数第1位で二つの値を棒で比べ、漏れが少ない方とその差額を判定文で示します。最初に開くとウォルセ保証金1,000万・家賃60万ウォン、チョンセ1.5億ウォン・借入80%・金利4.2%が入っていて、ウォルセ62.9万ウォン、チョンセ50.8万ウォン(利息42万 + 機会費用8.75万)で、チョンセの方が毎月12.1万ウォン漏れが少ないと出ます。
保証金は契約が終われば返ってきますが、その間は縛られています。同じお金を預金していれば利息を得られたので、その利息分は実際に失う費用です。
2020年代半ばの銀行の1年定期預金の金利のおおよその水準です。この道具では固定値なので、預金金利が大きく変われば結果もその分変わります。
保証機関や商品ごとに上限が決まっていて、所得・信用・DSR規制でさらに減ります。スライダーの0〜100%は仮定にすぎず、実際の枠や基準は変わることがあるので銀行に確認してください。
この道具はウォルセとチョンセだけを比べます。購入は取得税・保有税・相場の変動が入って構造が違うので、別の計算が必要です。
預金金利3.5%は仮定値で、税金・保険・管理費は含まれていません。参考値であり、財務・不動産の専門家の助言ではありません。